设计篇丨商业综合体的空间布局组织
2021-10-27 11:09
如果说购物中心是20世纪最成功的土地利用，那么，21世纪最值得一提的莫过于城市商业综合体的开发了。购物中心一般都是由一家或几家百货主力店为主导，零售则根据百货的位置搭配组合。最常见的类型是百货在两端，中间分布着一条零售街，即“狗骨头”的模式。
20世纪80年代以前，不同地点与商业策划的购物中心均在主力店（百货）与大街（Mall）的概念下发展，规划形态大致有以下几种：
一字形
丁字形
十字形
三角形
环形
双环形
随着顾客消费观念的不断改变，21世纪的零售业已今非昔比。以百货为主导的商业空间类型在网购的冲击下逐渐退出历史舞台，新型体验式购物空间的组织成为当下热门的设计理念。前来购物的人们已不仅是单纯地选购商品，更是为了享受一次愉快、特别的购物体验。便捷的网络购物对传统购物产生的冲击之大，远远超出我们的想象。因此，传统购物模式也亟须转型，体验式购物作为一种全新的消费模式，引领着人们享受全新的购物之旅。
各方面的条件促使城市商业综合体成为时代发展的潮流。通常情况下，一个价值最大化的地块需要综合商业、办公、酒店、住宅等多种功能。纵观当下比较成功的城市商业综合体商业空间组织的类型，我们大概整理出以下八种：中庭形空间组织、线形空间组织、三角形空间组织、环形空间组织、双环形空间组织、螺旋形空间组织、垂直形空间组织、街区形空间组织。这八种空间组织的分类并非绝对标准，每种类型都可延伸出新的形式，且互有相通与融合之处。每种类型都有其独特的个性，并且每种类型中的每个案例都有其独特的空间策略，以解决每个基地特定的问题。
当拿到一个设计委约的时候，基地的特定条件很容易限制我们的设计思路，但如果以发散性思维为引导，将这八种空间组织类型随意组合，破除制约，寻求最佳的解决方案，则很容易取得事半功倍的效果。
取其中三种空间举例来看：
（1）线形空间
线形空间组织，即空间形态为单一方向或向两端呈线形延伸的一种布局方式，易形成步行街、购物廊等具有连接作用、延展性的空间。这种空间组织方式在户外或室内都十分常见，在接引人流、创造等价地标方面，有着其他组织无可比拟的优势，适应于基地形状受限，或对人流、特殊的周边业态等因素有着明确指引目的的规划案例。
案例 Universal CityWalk——盛宴的舞台
位于城郊的Universal CityWalk是一个室外购物中心，没有方正的基地红线，建筑群和周边的环境贴合密切。多个地面停车场被安排在主干道与建筑物之间，车辆出入非常方便。建筑群有序地排列成一个线形的空间，由此延伸，入口、中点、末端均穿插有中庭和大广场。
Universal CityWalk
设计师将环球影城的布景概念引入商业街，这种创新型的电影场景策略为项目注入一种全新的戏剧性体验，整个项目更像是一个主题公园和室外步行街的结合。紧凑的建筑群形成连贯、统一的立面，动线和广场穿插其间，配合许多鲜亮而又丰富的元素，好似在展现一部好莱坞电影。最有趣的是，随着空间的深入，它的末端并不是一个广场或端点，而是一个迂回的环线。这样，空间便没有了终点，序列得以延续，故事不断循环。如图所示。
Universal CityWalk平面图
（2）中庭形空间
所谓中庭形空间组织，顾名思义，就是以一个大中庭为主要公共空间，将之作为整个商业动线的集散点，所有功能空间、人流动线、店面组织等都以它为中心。中庭形空间组织主要强调中庭的集散作用以及垂直方向的空间感受，有效引导顾客的视线和动向，形成壮阔、通畅的效果。它可以最大限度地节省占地面积，适宜于面积受限的基地。
中庭空间在城市商业综合体商业空间结构中不可或缺——用地面积的限制、商业价值的创造、空间氛围的营造、垂直方向的流通以及人群的集散等都需要在这个空间里完成，所以说，这种组织类型大大提高了空间利用率和项目的商业价值。虽然同为中庭空间组织形态，但每个项目的中庭空间对“虚”与“实”采取了不同的处理手法，创造出各具特色的商业空间。下面的几个例子分别展现了中庭形空间组织在不同案例中的运用，独特的个性在不同的设计手法下大放异彩。
案例 新加坡ION Orchard——舞蹈的中庭
ION Orchard（图4-9），这座世界顶尖级的八层高大型商场，是典型的中庭式结构：中庭空间豪华而令人神往，店铺琳琅满目，在空中舞动的“飞天梯”通向各个有着不规则曲线的楼层。巧妙的是ION Orchard每一层挑空部分的形状都不尽相同，各层围合中庭的轮廓都有所错动，无论站在哪个角度，都可见中庭边缘层层叠叠、变化多端。配合着“飞天梯”，整个空间宛若正在尽兴起舞，旋转、热情地向每位来客展现它的风采。如图所示。
空间设计利用单层中庭空间形状的微小变化，创造出丰富灵动的中庭空间，垂直向上的“飞天梯”点缀着富有情趣的中庭空间，在满足人们视觉享受的同时，悄然把顾客引领至高楼层，以创造高楼层的商业价值。如图所示。
新加坡ION Orchard形象图
（3）垂直形空间
垂直形空间组织大多用于解决购物中心基地面积狭小、垂直楼层过高致使人潮滞留低层等问题。多样的垂直交通手段和丰富的空间组织及场所感的营造，往往是此空间组织类型的常用手法。与水平向发展的商业模式相比，垂直形商业空间别有魅力，往往能营造出震撼人心的空间效果。香港朗豪坊、台北美丽华百乐园、大阪Namba Park都是垂直形空间组织的典型案例。
案例 大阪Namba Park——美丽的峡谷和空中公园
建筑师将从自然峡谷中汲取的灵感融入建筑，用不同的空间体验来创造垂直方向的购物中心，“场所营造”的理念被很好地融入商业建筑设计中。如图4-12所示。走在地面户外街区时犹如置身峡谷之中，举目望去，屋顶花园垂下的绿色植栽和垂直空间的水景小品给人以新鲜、舒适之感。拾阶而上，有如误入桃花源，尺度宜人的屋顶平台、植栽丰富的屋顶花园可以让忙碌的都市人放松心情，安心享受这悠闲的时刻。人们可以漫步进入商场内部，开始一场购物之旅，累了又可以出来享受自然美景，获得一次难忘而惬意的购物体验。如图4-13所示。
大阪Namba Park平面图
大阪Namba Park俯瞰图
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